Оправдает ли дальневосточный гектар надежды туристических инвесторов
Oпрaвдaeт ли дaльнeвoстoчный гeктaр нaдeжды туристичeскиx инвeстoрoв
Бoльшe всeгo заявлений на «дальневосточный гектар» поступило от жителей Дальнего Востока. Из других регионов самыми активными оказались Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Краснодарский край. Отсюда поступило около 5,5 тыс. заявлений: от жителей московской агломерации 3,5 тыс., северной столицы – около 1300 заявлений, Краснодарского края – 700.
Напомним, программа «Дальневосточный гектар» была запущена 1 июня 2016 года. Она дает возможность гражданам России получить один бесплатный гектар государственной или муниципальной земли в Дальневосточном федеральном округе. Кроме того, власти пообещали освободить владельцев «дальневосточных гектаров» от налога на доходы физлиц (НДФЛ) и страховых взносов до 2035 года. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или длительную аренду. В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года – задекларировать ход освоения.
По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, подавляющее большинство москвичей и жителей Московской области выбрали себе землю в Приморском крае – 64%, на втором месте Сахалинская область с 13%, на третьем – Хабаровский край с 6%. Причем, в отличие, например, от жителей Краснодарского края, которые берут землю преимущественно под строительство жилья или подсобное хозяйство, многие жители столичных регионов готовы активно развивать и туризм.
По статистике федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.рф», туристические такие планы есть у 21% москвичей и жителей Подмосковья, подавших заявки на гектар. Среди заявителей из Петербурга и области туризмом готовы заняться 18%. При этом, по словам заместителя генерального директора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Дениса Кузина, процент коллективных заявлений от москвичей и петербуржцев выше, чем в среднем для всех заявителей по программе: 17% для жителей столицы и 16% – для Петербурга и области, тогда как в среднем по программе этот показатель не превышает 12%».
Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма консалтинговой компании Cushman & Wakefield Марина Смирнова считает высокий интерес столичных регионов к дальневосточному гектару вполне объяснимым. «У жителей этих двух городов уровень доходов выше, чем в других регионах. Предпринимательская активность в столицах также выше, ведь Москва и Петербург притягивают из регионов людей амбициозных и активных. Этим, наверное, объясняется невысокая активность «добывающих» регионов, где уровень доходов может быть сопоставимым со столичными», – пояснила она RATA-news.
В свою очередь, готовность москвичей и петербуржцев реализовывать проекты «в складчину» свидетельствует о том, что эти инвесторы в дальневосточные гектары представляют средний класс, который не располагает большими суммами свободных средств, но ответственно к ним относится. Размещать деньги на депозитах сейчас не так выгодно, как три-четыре года назад, даже в рублях ставки существенно ниже 10%, тогда как в 2014-15 году легко можно было разместить средства под 15% и выше.
«Речь идет о потенциальных инвесторах, готовых вложить от 500 тыс. рублей до нескольких миллионов – обычно два-три, не больше. Этого мало, чтобы купить квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье, что обычно рассматривается как создание личного «пенсионного фонда». Зато объединившись с подобными инвесторами, можно начинать бизнес, тем более что земля предоставляется бесплатно», – полагает г-жа Смирнова.
В этом контексте туризм – очень логичный выбор, потому что проект промышленного назначения потребует больше средств, а сельское хозяйство – постоянного присутствия инвестора на участке. Кроме того, развитие промышленного проекта потребует доступных сырьевых ресурсов, рынков сбыта, персонала. «Зато строительство гостевого домика, с которого можно начать свою деятельность в туризме, может стоить до 1-1,5 млн рублей. Благодаря модульному строительству реализовать такой проект можно быстро и эксплуатировать его потом круглый год, – сказала RATA-news эксперт. – К тому же проект можно развивать по мере поступления средств, то есть с прибыли. Теоретически можно даже оставаться «пассивным инвестором», если удастся найти грамотного и честного управляющего».
Вообще гостинично-туристический бизнес воспринимается нашими соотечественниками как способ относительно быстро заработать, что подтверждается количеством хостелов, появившихся за последние пять лет в Москве – 469 на 12 тыс. номеров. Однако г-жа Смирнова не уверена, что дальневосточный гектар оправдает надежды инвесторов. «У Дальнего Востока высокий туристический потенциал, но для его освоения нужны немалые вложения, прежде всего, в транспорт, инженерные сети. Есть здесь и проблемы с кадрами. К тому же основной платежеспособный спрос, который концентрируется в европейской части страны, столкнется с высокой стоимостью и длительностью перелетов в отдаленные регионы. Да, более-менее дешевые билеты на этих направлениях есть, но в сезон они быстро разбираются. Да и 25 тыс. рублей, а именно столько стоит, например, билет из Москвы до Южно-Сахалинска, это не так уж мало. В Сочи можно улететь за 5-6 тыс. рублей», – заметила Марина Смирнова.
Эксперт указала на еще одно проблемное место «раздачи» гектаров для освоения частниками: «Наиболее ликвидные гектары будут разобраны первыми, так что может не остаться мест для крупных проектов с участием государства или серьезных частных инвесторов. Такая опасность есть, например, на Курильских островах, где вообще немного участков, пригодных для гостиничного девелопмента», – заключает представитель Cushman & Wakefield.
